´El col·legi d´API pretén apartar els intrusos i millorar la imatge del sector´

Delegat al Bages del Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària. El col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària (API) estrena delegats territorials. El del Bages és Josep Rubiralta, un manresà amb molta experiència al sector, que es proposa promoure la tasca col·legiada i rigorosa en una professió on els excessos de la bonança van obviar escrúpols

Vull comprar un pis. Per què he d'anar a un API?
Si l'intermediari és un bon professional, independentment que estigui col·legiat o no, no hi hauria d'haver cap diferència. Ara bé, el col·legi d'agents de la propietat garanteix que tots els que estan col·legiats són bons professionals. Hi ha control sobre les males pràctiques. Arran de la nova llei d'habitatge, s'aprova que tothom que es dediqui a la intermediació immobiliària hagi de tenir un número d'homologació, una pòlissa de responsabilitat civil i una caució, entre d'altres requisits. Tots els col·legiats complim les condicions; la resta no ho sabem.

Durant la bombolla immobiliària no n'hi havia, de control?
Hi ha hagut de tot. Però si alguna cosa bona ha portat la crisi ha estat que els que no eren professionals hagin desaparegut del sector.

Però es van fer abusos.
Sí, provocats per l'eufòria i els excessos. Però no només se'n van fer al sector immobiliari.

El pitjor de tots?
Els preus desorbitats del sòl.

S'està regulant el mercat, doncs?
Sí, tant per la crisi com per la nova llei d'habitatge, que està especialment enfocada a la defensa del consumidor. La llei procura que en l'operació de compravenda hi hagi molta informació, que el client sàpiga si hi ha afectacions sobre la finca o hipoteques subrogables.

Si aquesta informació no es donava a l'interessat, la mala pràctica ha estat una norma?
És que no estava regulat. I el mateix esverament del mercat accelerava les operacions i feia que no es disposés de tota la informació. Ara s'obliga a formalitzar una nota d'encàrrec amb els propietaris que habiliti per oferir i publicitar l'immoble, percebre quantitats a compte i formalitzar precontractes o contractes amb tercers.

Aquesta actitud ha desacreditat el sector?
Sí, i per això és important ser al col·legi, per demostrar el rigor de l'operació. Des del col·legi s'intenta apartar els intrusos i millorar la imatge de la professió, perquè qualsevol es veia amb cor d'intermediar.

En qualsevol cas, ha estat una bona època econòmica per als intermediaris.
Qui ha fet només d'intermediari i no de promotor s'ha guanyat bé la vida. Però com qui ha estat venent cotxes. Els que es van llançar a l'aventura de la promoció immobiliària i la crisi els va agafar amb una promoció a mig vendre han punxat.

Per quin moment passa el sector? S'hi noten els brots verds?
S'està remuntant, i toquem fusta! En l'última reunió de la delegació territorial, tothom havia notat un cert increment en les vendes. Hi ha il·lusió per deixar enrere l'escenari del 2008 i el primer trimestre del 2009, en què es feien zero vendes.

Per al mercat immobiliari, quina especificitat diria que té aquest territori?
Són habitatges de primera residència; principalment s'hi ven obra nova, perquè ara els preus són molt atractius.

Creu que ja han tocat fons?
L'obra nova diria que sí; el que encara ha de baixar de preu és l'habitatge de segona mà. I s'entén perquè el nou el ven un promotor, que té una necessitat de venda, ja que el capital el pressiona, o el necessita per afrontar noves inversions. En canvi, el particular només té un producte i potser encara està agafat a la imatge de l'any 2006, quan la seva veïna es va vendre un pis com el seu a tal preu. I aquest ja no és el mercat. Per això de cada cinc vendes, quatre són d'obra nova.

I els bancs?
S'estan obrint al crèdit, més els bancs que les caixes, que s'han hagut de quedar grans estocs d'obra nova.

Els estocs de les caixes són una important competència per als professionals?
El gener semblava que seria així, però mitjançant el col·legi s'ha anat parlant amb les entitats, que el que volen és vendre, i se'ls ha demanat que posin els seus estocs en mans de professionals. Ara mateix es veu com un fons del qual es pot anar a tibar producte.

Quin repte es proposa com a primer delegat del col·legi?
Promocionar-lo al màxim, fer entendre al públic que quan es vol vendre, comprar o llogar un immoble o fer un testament, cal posar-se en mans de professionals, que li donen garanties.

Els bons de la pel·lícula?
Els que hi entenem. Cobrem uns honoraris, però ho fem per gestió realitzada, i no com altres professionals que cobren tant si la gestió s'acaba tancant o no.