L'escola de negocis IESE calcula que la necessitat d'habitatge nou se situarà a Catalunya en 23.461 unitats l'any els pròxims cinc anys. A escala estatal, la xifra serà de 123.115 unitats, i s'elevarà el 26% entre 2022 i 2026, fins als 156.037 habitatges, i vorejarà els 159.170 habitatges entre 2027 i 2030.

D'aquesta forma, i descomptant els màxims dels anys del boom immobiliari, així com els mínims de la crisi, el professor de l'IESE José Luis Suárez entén que la demanda sostenible d'habitatge hauria de situar-se per damunt de les 150.000 unitats l'any. Aquesta xifra està en línia amb les previsions actuals de la patronal de promotors d'Espanya, que en els anys de bonança reclamava 300.000 habitatges l'any.

D'acord amb l'IESE, la demanda d'habitatge dels pròxims anys contrasta amb els màxims de 262.906 habitatges l'any que es transaccionaven entre 2007 i 2011 i superen les 64.743 compravendes d'habitatge l'any que es registraven entre 2012 i 2016.

L'IESE preveu que el saldo migratori torni a ser positiu fins al 2030, cosa que recuperarà la demanda d'habitatge. A més, l'estudi preveu que el nombre de persones per llar caigui els anys vinents i que es creïn més llars malgrat la caiguda de la població.