La Generalitat canvia la regulació: les llicències de pis turístic deixaran de ser perpètues

La Generalitat ha decidit modificar la regulació que afecta els pisos d’ús turístic a fi de frenar-ne l’expansió i fins i tot reduir el parc existent, a la vista que l’ús econòmic de l'habitatge està afectant de forma negativa l’ús residencial, és a dir, que allà on hi ha molts pisos turístics falten per a la població local o assoleixen uns preus de lloguer que resulten prohibitius. Una quarantena dels municipis afectats són de la Catalunya central.

El Govern ha aprovat aquest dimarts un decret llei elaborat per la Conselleria de Territori, i si aconsegueix el suport necessari al Parlament, els posseïdors d’una llicència de pis turístic deixaran de disposar-ne de forma permanent i hauran d’aconseguir una llicència urbanística dins dels pròxims cinc anys per mantenir-la. Cada cinc anys hauran de renovar-la, i en funció de la localitat això els pot costar més o menys. Podran ser eliminades.

La norma afectarà 262 municipis que sumen 95.000 dels 102.000 pisos turístics que hi ha a Catalunya. S'han elegit en funció de dos criteris: presentar dificultat d’accés a la vivenda i comptar amb una concentració de pisos d’ús turístic de més de cinc per cada 100 habitants. De la llista de 262, 140 viuen la primera situació i 134 la segona, és a dir, que alguns tenen els dos problemes.

Dels 262, 85 municipis ja han aplicat algun tipus de regulació per frenar l’increment de llicències de pis turístic, cada un a la seva manera: 54 mitjançant tramitació urbanística i 31 per la via de les ordenances. Ara, amb el nou decret, tots comptaran amb un paraigua per actuar.

El cas de Barcelona

Aquest és un fenomen clarament manifestat a Barcelona, i el govern de Jaume Collboni i abans el d’Ada Colau han reclamat al Govern ajuda per frenar-lo, i en el cas de la capital catalana, actuar retroactivament, ja que fa anys que no es concedeixen noves llicències. N’hi ha prop de 9.000 a la ciutat.

Amb la nova norma autonòmica, un decret llei anunciat aquest dimarts per la consellera de Territori, Ester Capella, les vivendes d’ús turístic hauran de sol·licitar una llicència urbanística en els pròxims cinc anys, i renovar-la també cada cinc anys.

Les normes, segons la localitat

Si no l’obtenen, hauran de donar per acabada la seva activitat i a tot estirar podran reclamar una compensació econòmica en funció del que hagin invertit per llogar-lo, però el Govern considera que no es generaran pagaments rellevants perquè en general no es registren despeses gaire elevades per posar a punt un d’aquests pisos i posar-lo de lloguer. Es contempla la possibilitat d’una pròrroga de cinc anys en casos en els quals s’acrediti una inversió considerable.

De cada municipi dependran les condicions que imposa per a la concessió de la llicència urbanística, cosa que obre la porta al fet que cadascú decideixi què fa amb el seu parc actual.

Límit superior

No obstant, els consistoris no tindran tot el marge, ja que el decret fixa un límit superior: cap municipi català podrà tenir més de 10 pisos turístics per cada 100 habitants. En canvi, no l’estableix inferior: cada ajuntament decidirà quina planificació imposa per a l’obtenció de la llicència urbanística, cosa que obre la porta al fet que algun decideixi reduir-ne el nombre actual o a no permetre un sol pis turístic.

El Govern ha precisat que en 47 municipis se supera el límit de 10 pisos per 100 habitants. Quan el decret entri en vigor s’obriria un termini de cinc anys perquè el nombre es rebaixi en aquests casos.

Llistat de tots els municipis on els habitatges d'ús turístic necessitaran llicència urbanística

1. Abrera
2. Àger
3. Albons
4. Alcanar
5. Alella
6. Alins
7. Alòs de Balaguer
8. Alp
9. Alt Àneu
10. Altafulla
11. Amposta
12. Arbolí
13. Arenys de Mar
14. Arenys de Munt
15. Argentona
16. Arres
17. Arsèguel
18. Badalona
19. Badia del Vallès
20. Baix Pallars
21. Balaguer
22. Banyoles
23. Barberà del Vallès
24. Barcelona
25. Begur
26. Bellcaire d'Empordà
27. Bellver de Cerdanya
28. Berga
29. Blanes
30. Bolvir
31. Cabanelles
32. Cabrera de Mar
33. Cabrils
34. Cadaqués
35. Calafell
36. Caldes de Montbui
37. Caldes d'Estrac
38. Calella
39. Calldetenes
40. Calonge i Sant Antoni
41. Cambrils
42. Campelles
43. Camprodon
44. Canet de Mar
45. Canovelles
46. Cantallops
47. Capafonts
48. Cardedeu
49. Castell de l'Areny
50. Castell de Mur
51. Castellar de n'Hug
52. Castellar del Riu
53. Castellar del Vallès
54. Castellbisbal
55. Castelldefels
56. Castelló d'Empúries
57. Castell-Platja d'Aro
58. Cava
59. Cerdanyola del Vallès
60. Cervelló
61. Cervera
62. Colera
63. Corbera de Llobregat
64. Cornellà de Llobregat
65. Cornudella de Montsant
66. Cruïlles, Monells i Sant Sadurní de l'Heura
67. Cubelles
68. Das
69. Deltebre
70. El Masnou
71. El Papiol
72. El Perelló
73. El Port de la Selva
74. El Prat de Llobregat
75. El Vendrell
76. Es Bòrdes
77. Esparreguera
78. Esplugues de Llobregat
79. Espot
80. Esterri d'Àneu
81. Falset
82. Farrera
83. Figueres
84. Foixà
85. Fontanals de Cerdanya
86. Foradada
87. Garrigoles
88. Gavà
89. Ger
90. Girona
91. Gisclareny
92. Gósol
93. Granollers
94. Gualta
95. Guils de Cerdanya
96. Guissona
97. Igualada
98. Isòvol
99. Josa i Tuixén
100. La Baronia de Rialb
101. La Bisbal d'Empordà
102. . La Canonja
103. La Coma i la Pedra
104. La Garriga
105. La Guingueta d'Àneu
106. La Llagosta
107. La Morera de Montsant
108. La Roca del Vallès
109. La Selva de Mar
110. La Seu d'Urgell
111. La Torre de Cabdella
112. La Vall de Boí
113. La Vilella Baixa
114. L'Ametlla de Mar
115. L'Ampolla
116. Les Franqueses del Vallès
117. L'Escala
118. L'Hospitalet de Llobregat
119. Llançà
120. Llavorsí
121. Lleida
122. Llinars del Vallès
123. Llívia
124. Lloret de Mar
125. Madremanya
126. Malgrat de Mar
127. Manlleu
128. Manresa
129. Margalef
130. Matadepera
131. Mataró
132. Molins de Rei
133. Mollerussa
134. Mollet del Vallès
135. Molló
136. Montcada i Reixac
137. Montellà i Martinet
138. Montgat
139. Montmeló
140. Montornès del Vallès
141. Mont-roig del Camp
142. Móra la Nova
143. Naut Aran
144. Olesa de Montserrat
145. Olot
146. Palafolls
147. Palafrugell
148. Palamós
149. Palau-sator
150. Palau-saverdera
151. Palau-solità i Plegamans
152. Pals
153. Pardines
154. Parets del Vallès
155. Pau
156. Pineda de Mar
157. Planoles
158. Poboleda
159. Polinyà
160. Porqueres
161. Prades
162. Pratdip
163. Prats i Sansor
164. Premià de Dalt
165. Premià de Mar
166. Puigcerdà
167. Queralbs
168. Rabós
169. Regencós
170. Reus
171. Rialp
172. Riner
173. Ripoll
174. Ripollet
175. Riu de Cerdanya
176. Roda de Berà
177. Roquetes
178. Roses
179. Rubí
180. Rupià
181. Rupit i Pruit
182. Sabadell
183. Salou
184. Salt
185. Sant Adrià de Besòs
186. Sant Andreu de Llavaneres
187. Sant Boi de Llobregat
188. Sant Celoni
189. Sant Climent de Llobregat
190. Sant Cugat del Vallès
191. Sant Esteve Sesrovires
192. Sant Feliu de Guíxols
193. Sant Feliu de Llobregat
194. Sant Fost de Campsentelles
195. Sant Fruitós de Bages
196. Sant Jaume de Frontanyà
197. Sant Joan Despí
198. Sant Just Desvern
199. Sant Mori
200. Sant Pere de Ribes
201. Sant Pere Pescador
202. Sant Pol de Mar
203. Sant Quirze del Vallès
204. Sant Sadurní d'Anoia
205. Sant Vicenç de Montalt
206. Sant Vicenç dels Horts
207. Santa Coloma de Cervelló
208. Santa Coloma de Farners
209. Santa Coloma de Gramenet
210. Santa Cristina d'Aro
211. Santa Margarida de Montbui
212. Santa Perpètua de Mogoda
213. Santa Susanna
214. Sarrià de Ter
215. Senterada
216. Setcases
217. Sitges
218. Siurana
219. Solsona
220. Sort
221. Susqueda
222. Tarragona
223. Tàrrega
224. Tavertet
225. Teià
226. Terrassa
227. Tiana
228. Tiurana
229. Tona
230. Torelló
231. Torredembarra
232. Torrelles de Llobregat
233. Torrent
234. Torroella de Fluvià
235. Torroella de Montgrí
236. Tortosa
237. Toses
238. Tossa de Mar
239. Tremp
240. Ullastret
241. Urús
242. Vall de Cardós
243. Vallirana
244. Vall-llobrega
245. Valls
246. Vandellòs i l'Hospitalet de l'Infant
247. Ventalló
248. Vic
249. Vielha e Mijaran
250. Viladecans
251. Vilafranca del Penedès
252. Vilallonga de Ter
253. Vilamaniscle
254. Vilamòs
255. Vilanova del Camí
256. Vilanova i la Geltrú
257. Vila-seca
258. Vilassar de Dalt
259. Vilassar de Mar
260. Vilaür
261. Vilopriu
262. Vinyols i els Arcs