Manuel Hernández, advocat especialista en herències: «Així podem actuar si un hereu ocupa l'habitatge»
L'expert en herències recorda la importància del desnonament per precari, un procediment legal que permet agilitzar els processos quan un hereu no vol abandonar l'habitatge
Els desacords per una herència poden ser per diversos motius / freepik
Afegeix-nos a GoogleAlejandro Navarro
Quan arriba el moment de repartir una herència, sempre poden sorgir problemes entre els hereus, ja sigui per malentesos o per un repartiment considerat injust. De fet, de vegades pot passar que un d'ells decideixi ocupar l'habitatge i no el vulgui abandonar.
En aquest sentit, l'advocat expert en herències, Manuel Hernández, explica què passa quan un hereu ocupa l'habitatge, a més d'oferir alguns consells clau perquè sapiguem com actuar de manera adequada.
Com podem actuar de manera adequada
Bàsicament, aquests casos solen ser força habituals, ja que acostumen a derivar de desacords entre les persones implicades. De fet, poden donar lloc a procediments judicials complicats, perquè l'hereu que ocupa l'immoble no el vol abandonar i «li és igual el que passi fins que es procedeixi a la divisió de l'habitatge».
Davant els dubtes que poden sorgir, l'advocat explica com podem actuar de manera efectiva per evitar tants problemes com sigui possible, assenyalant dues vies d'actuació diferents.
«La primera és que, si som majoria dins de l'herència i, per tant, els hereus volen que l'hereu que està ocupant l'immoble el desallotgi, es pot iniciar un procediment de desnonament per precari», assegura Hernández.
Què és el desnonament per precari?
Ara bé, què és el desnonament per precari? Segons l'expert en herències, és la situació en què una persona ocupa un immoble sense disposar del títol jurídic corresponent. En aquest cas, s'iniciaria el procediment de desnonament i es fixaria una data perquè l'ocupant abandonés el domicili.
Tanmateix, si no es compta amb la majoria dels hereus a favor d'aquesta decisió, l'única opció seria iniciar un procediment judicial de divisió de l'herència. D'aquesta manera, l'hereu passaria d'una «situació de comoditat» a una «situació d'incomoditat».
La condició clau per poder fer-ho seria incloure dins de l'inventari de l'herència un concepte anomenat «rendes de mercat». D'aquesta manera, l'hereu hauria d'abonar una renda a la resta dels hereus, ja que està ocupant l'habitatge sense títol ni autorització.
En definitiva, quan moren els propietaris de l'habitatge, aquest es converteix en un bé patrimonial susceptible de generar rendiments. Per això, com que l'ocupant no té autorització per residir-hi, estaria obligat a abandonar-lo, ja sigui perquè es pugui llogar o perquè es pugui repartir entre tots els hereus.
- Rosalía entra a l'examen per obtenir la nacionalitat espanyola: 'Una de les cantants més famoses...
- Una família catalana publica cada any una esquela per recordar la mort del seu fill en un accident: 'Després de quatre anys, l'Audiència de Girona creu que cal investigar què va passar
- Et poden buidar el compte sense robar-te la targeta: així actuen els ciberdelinqüents
- Una dona declara als Mossos que va preparar una ruta per a Jonathan Andic per encàrrec de la seva terapeuta
- Rescatada una gossa que no podia caminar després d’haver ingerit cànnabis per error: «Va ser una experiència aterridora»
- Claret, el poble de vuit veïns que celebra mil anys d'història sense renunciar al futur
- Així serà el vespreig d'alta muntanya que se celebrarà aquest cap de setmana a la Catalunya central
- L’empresa Vegetalia busca una nova nau de 3.000 metres quadrats al Moianès
