Per calcular el valor d'un habitatge es fa una taxació basada en diversos factors, com poden ser els anys de l'edifici, la distribució i la grandària i fins i tot si l'habitatge ha estat reformat recentment i està en bon estat. Per tant, les reformes ajuden a augmentar el valor de l'habitatge, ja que si està en bon estat i renovat sol ser molt més senzill vendre'l.
Quan es parla de reformes no només cal tenir en compte les que en milloren l'aspecte visual, també poden ser estructurals o per rejovenir l'estat general de conservació.
Reformes estètiques
Reformes estètiques La primera impressió que genera l'habitatge és fonamental, la imatge que aporta sempre és un dels factors que incideixin més a l'hora de vendre'l. Entre les millores visuals que poden augmentar el preu de venda d'un habitatge hi trobem les següents:
Banys: l'ideal és que el bany doni una imatge de neteja i netedat. Per això es pot canviar l'enrajolat i els sanitaris si estan deteriorats o són massa antics. No cal canviar-los per models cars i de disseny, sinó que n'hi ha prou amb triar models clàssics i atemporals. Una de les reformes més demanades en un bany és el canvi de la banyera per una dutxa. D'altra banda, les rajoles antigues es poden pintar amb esmalts específics o, si hi ha pressupost, substituir-les. Posar els tovallolers nous i donar un toc a la decoració també dona resultat.
Cuina: ha de ser un espai funcional. Pot canviar-se tot el mobiliari, però si cal estalviar és preferible substituir les portes i els armaris que estiguin en mal estat. D'altra banda, una aigüera nova d'acer inoxidable també ajuda a regenerar molt el conjunt.
Bon estat de les parets: encara que sembli una cosa simple i de menor importància, pintar les parets suposa una millora estètica que sempre fa bona impressió. És preferible usar colors neutres per fer-ho; els colors clars aporten més i fan sensació d'amplitud.
Reformes estructurals
Reformes estructuralsLes reformes estructurals bàsiques són les que afecten el bon estat de l'habitatge, per la qual cosa la seva execució pot influir molt en la taxació. Aquestes són algunes de les que es poden dur a terme:
Instal·lació elèctrica: les instal·lacions elèctriques en mal estat poden posar en risc la seguretat de l'immoble, a més de ser causa de curtcircuits i apagades. Es recomana renovar-les a partir dels quinze anys d'antiguitat, però si en tenen més de trenta, és imprescindible fer-ne una de nova, no només per augmentar el valor de la casa sinó perquè és obligatori per llei.
Les canonades: perquè un habitatge estigui perfecte per a la venda, les canonades han d'estar en condicions òptimes. És millor revisar-les i reparar les avaries que s'hi detectin. L'estat de les baixants determina l'estat general de la casa i elimina de l'equació les males olors i possibles deficiències de l'immoble a mitjà termini.
Canvi de portes i finestres: per estalviar energia es requereix disposar d'un bon aïllament tèrmic que optimitzi l'eficiència del conjunt. D'aquesta manera s'evita perdre el fred i l'escalfor acumulats ràpidament. Però amb el canvi de finestres i portes no només s'optimitza l'aïllament tèrmic, sinó també l'acústic, per la qual cosa l'habitatge es revalorarà bastant.
Aquestes són algunes de les reformes que poden afectar directament el valor d'un habitatge. Avui dia també hi influeixen molt l'eficiència energètica i la tecnologia intel·ligent, així com el compromís amb el medi ambient. Tot això pot ser determinant per aconseguir un millor preu de venda d'un habitatge.
