L’obra nova amb dos o menys dormitoris guanya pes a Madrid
Al voltant de la meitat de les edificacions residencials per estrenar a la comunitat responen a aquesta tipologia
Una grua en un desenvolupament en construcció a Madrid. / Alberto Ortega - Europa Press
Afegeix-nos a GoogleRoberto Bécares
"Res, dels d’un sol dormitori ja no ens en queden; van ser els primers a exhaurir-se. De dues habitacions en tenim tres de disponibles a 815.000 euros amb plaça de garatge i traster". Així responen en una comercialitzadora d’habitatges sobre una promoció de nova construcció molt a prop de Las Vistillas, en ple centre de Madrid. Els d’una habitació han volat. Si fa uns anys els habitatges més demanats eren els de tres habitacions, ara la tendència, segons fonts del sector immobiliari, és que siguin de menys estances, principalment de dues.
D’acord amb el portal Idealista, al voltant de la meitat de les noves promocions a la Comunitat de Madrid (229) són d’habitatges de dos dormitoris o menys. Així, hi ha un total de 31 promocions amb habitatges d’una sola habitació, 38 de dues i 39 que combinen un i dos dormitoris. Les promocions que ofereixen cases de dues i tres habitacions continuen sent la majoria, no obstant, amb 55, mentre que les promocions amb només habitatges de tres habitacions en són amb prou feines una dotzena.
"Està passant el mateix que en l’anterior boom immobiliari que va començar l’any 1998 [afavorit per la llei de règim del sòl i valoracions], quan es promovien habitatges de tres i quatre habitacions. Quan van pujar els preus, el mercat no els podia assumir amb aquesta superfície. El primer pas va ser construir dormitoris més petits per evitar que la gent no arribés a pagar-los i després es van començar a fer habitatges de menys dormitoris", assenyala Carlos Smerdou, conseller delegat de Foro Consultores Inmobiliarios.
El desembre del 2025, la Comunitat de Madrid tenia un preu mitjà de 5.172 €/m² d’habitatge nou, cosa que representa la segona autonomia més cara d’Espanya, només per darrere de Catalunya (5.288 €/m²), segons la Sociedad de Tasación.
Hi ha una altra dada significativa pel que fa a l’augment de preu, i és que, percentualment, els d’una habitació són els que menys han pujat els últims 10 anys. Entre el segon trimestre del 2015 i el segon del 2026, els habitatges d’una habitació van passar de costar de mitjana uns 166.000 euros a superar els 346.000. Això suposa una pujada de més del 108% en una dècada, segons dades de Brainsre. Els habitatges de dues habitacions han augmentat un 150% i els de tres habitacions, un 178%.
La tendència que els pisos siguin més petits té un reflex en l’habitatge públic. Per exemple, a Los Ahijones, la Comunitat de Madrid acaba de tramitar una promoció de 513 habitatges destinada a persones de menys de 35 anys: 165 són d’un dormitori i 348, de dos; cap és de tres.
Subscriu-te per seguir llegint
- Sanitat de la Comunitat Valenciana haurà d'indemnitzar amb 100.000 euros la jove Marta Pérez, nascuda a Cardona
- Juan José Ebenezer, mecànic: «Una cosa que tots feu malament és pujar al cotxe, posar l’aire condicionat i tancar les portes»
- Els Mossos detenen dos menors més presumptament relacionats amb la mort violenta de Carles Vilajosana
- El Govern restringeix la mobilitat dimecres i suspèn les classes a cinc comarques per la previsió de pluges intenses
- Les havaneres no tindran enguany la tradicional trobada al parc de l'Agulla
- Salma Kriouar, la nova pubilla de la capital del Bages: «Estic orgullosa de poder representar Manresa»
- La tornada a l'escola, en directe: segueix la vaga de professors i les incidències
- Denuncien dues persones per incomplir la normativa de caça al Bages
