L'Ajuntament de Puigcerdà i la Generalitat negocien la rebaixa del sostre edificable a la zona del Camí de les Fàbriques, el sector als afores de la vila que havia de ser el gran pulmó de creixement poblacional de la capital cerdana. L'equip de govern municipal vol modificar el planejament urbanístic, aprovat l'any 2006, per tal d'eliminar l'actual previsió de blocs de pisos.
El que els anys 2006 i també posteriorment el 2010 es veia com una possibilitat real de creixement urbanístic a Puigcerdà és ara una quimera. Aquell 2010, en ple boom de la construcció, l'Ajuntament i l'Institut Català del Sol van pactar el desenvolupament d'una Àrea Residendial Estratègica (ARE) amb 445 habitatges que podrien acollir un veïnat de 1.500 persones. El projecte havia de permetre, també, connectar la trama urbana amb la Colònia Simon i, de retruc, descartar una possible ubicació de l'ARE al Pla de Rigolisa. Bona part dels 445 habitatges havien de ser de protecció oficial i el nou veïnat havia d'incloure també equipaments socials i comercials. En la previsió municipal també hi havia la possibilitat que el nou conjunt de blocs pogués acollir una hipotètica vila olímpica per a un Jocs d'Hivern que llavors es projectaven per al 2022. Ara, amb un mercat immobiliari en plena recuperació de la crisi i una població a la baixa, amb una davallada també de demanda de places escolars, el plantejament urbanístic de Puigcerdà ha de ser tot un altre, principalment, amb l'eliminació de l'ARE, segons el mateix Ajuntament. El consistori i l'àrea d'Urbanisme del Govern han obert les converses per reduir el sostre edificable d'aquesta zona i concentrar un possible creixement en altres entorns de la vila, com la Pedregosa o el Pla de Rigolisa. L'alcalde de Puigcerdà, Albert Piñeira, ha argumentat que «el que s'hauria de retirar sobretot és l'Àrea Residencial Estratègica perquè avui no necessitem tant creixement urbanístic, no necessitem tants habitatges i tenim altres sectors per desenvolupar... a més, les ARE preveien una tipologia constructiva i una densitat de població que no s'adeqüen amb el que creiem que ha de ser Puigcerdà». L'Ajuntament no defensarà una requalificació, sinó un canvi en la densitat constructiva i l'aprofitament urbanístic.
